2021年3月31日，國內領先的綠色地產開發運營商——朗詩綠色地產(連同其附屬公司,香港聯交所股份代號：00106.HK)公告截至2020年12月31日止十二個月的經營業績。

財務狀況保持穩健債務結構不斷優化

期內，朗詩集團實現表內收入與表外應占權益下合營及聯營公司收入約為145.4億元(人民幣，下同)，較去年同期增長24.8%，“朗詩出品”簽約銷售額約為411.9億元。其中項目開發及管理服務收入約為6.9億元，毛利率維持在39%，年度核心凈利潤為2.5億元。朗詩集團心系股東，考慮到當前公司現金流充裕、債務水平穩健，董事會建議派發每股0.03港元末期股息，合計1.42億港元，以回饋股東的長期支持。

財務方面，朗詩集團秉持一貫的審慎穩健財務策略，以“現金流為綱”作為經營的指導原則，時刻關注負債風險和現金安全。期內， 朗詩集團凈負債率為25.9%，在行業內處于較低水平。同時，債務結構不斷優化，短期債務比率僅為13.1%，現金短債比高達6.1倍，資金流動性充足。朗詩集團始終保多元化的融資手段，與多家金融機構保持長期良好合作關系。2020年1月，朗詩集團再次成功發行2億美元綠色債券，本次綠債仍由標普進行綠色評級并授予E1級最高綠色評價，體現優秀的再融資能力和良好的債務風險管控機制。

項目方面，報告期內朗詩集團共獲取了35個項目，其中中國境內20個，美國15個。朗詩集團新增開發銷售型物業可售面積為216.1萬平方米，預計可售貨值約為332.1億元。朗詩集團維持穩健審慎的投資策略，土地及資產獲取成本具有顯著優勢。

轉型升級上臺階差異化經營降風險

本集團堅持“產品差異化、資產輕型化、收益多樣化”的發展戰略，專注于對綠色住宅產品的打磨和升級。期內，朗詩集團推出新一代的綠色科技產品“自由方舟”，在人居體驗和自由度方面均完成了產品的一次全面升級迭代，從健康、舒適、節能、環保、智慧、人文等維度滿足人們對美好生活的需求。2020年度已落地的自由方舟項目，相比周邊競品的單方溢價達到3千至6千元。

朗詩集團充分利用差異化的產品優勢，積極拓展以小股操盤為主的各類項目，大力輸出項目開發管理服務業務，實現收益多樣性。朗詩在綠色建筑領域積累的能力、經驗、品牌以及差異化產品的優勢，疊加與資源互補的金融機構、知名大型、中型企業大力開展不同類型的輕資產業務模式，有利于為集團帶來新的利潤增長點及分散投資風險。2020年，中國境內20個新增項目帶來的新增可售面積約為161萬平方米，新增可售貨值約為265.6億元。此外，2020年本集團的新增開發服務合同額達21億元，同比增長了17%。

2020年底，公眾環境研究中心發布了第七期綠色供應鏈CITI指數年度評價結果，朗詩第四次蟬聯房地產領域第1名，繼續保持在綠色房地產行業的領先地位。在ESG治理方面，朗詩地產已連續4年主動發布ESG報告，連續兩年榮獲香港會計師公會“可持續發展及企業社會責任報告獎”特別嘉許，充分印證外部監管機構對朗詩在公司治理水平及ESG成就的肯定。

地產業務國際化 美國實現高增長

開發銷售業務方面，朗詩集團實現中美兩地國際化穩定布局，有助于平衡單一市場風險和國際環境的不確定性。值得一提的是，朗詩集團美國業務主體Landsea Homes于2021年1月成功登陸Nasdaq, 成為在美上市的第18家建商，也是首家登陸Nasdaq的中國建商。截至2020年12月31日，美國地產業務錄得簽約銷售約為69.1億元，同比增長了73%;資產配置約占本集團26.9%。

朗詩美國始終貫徹本土化戰略，目前已完成美國五大主要都會區的戰略布局。朗詩美國審時度勢，將目光投向增值性更好、更為穩健的剛需市場，于2020年1月并購位于亞利桑那州鳳凰城的住宅建筑商Garrett Walker Homes。該次收購所獲取的項目與Landsea Homes 原有業務布局形成互補，進一步優化了美國地區的產品結構。截至2020年底，Landsea Homes 已躍居亞利桑那州建商排名第5位。報告期內，朗詩美國新增儲備項目15個，位于亞利桑那州及加州等, 新增可售面積達55萬平方米，新增可售貨值約為66.5億元。朗詩美國將持續關注項目開發節奏和交付，以銷定產，進一步控制和減少建設成本，提高盈利能力。此外，朗詩美國將借助中美兩地雙賽道發展優勢，降低融資成本，提高品牌的國際影響力。

2021年一季度運營更新

2021年第一季度，朗詩集團銷售業績亮眼，實現簽約銷售額(包括委托開發管理項目)人民幣109億元，相比2020年同期增幅為208%，相比2019年同期增幅為211%。截至2020年末，中國地產業務確認約人民幣11.5億元的開發服務鎖定合同額，其中約有人民幣3億元在2021年一季度得到確認。隨著美國疫情的逐步控制及紐約樓市的復蘇，美國紐約地區的Avora項目去化速度提升，迄今已有90%售出，平均銷售單價相比去年同期亦有所上升。

董事局主席兼執行董事田明先生表示：“作為國內領先的綠色地產開發運營商，朗詩堅持“為人造房”,始終以綠色可持續發展為導向，不斷將可持續發展理念融入業務并精進企業管理，在地產項目開發上實現全生命周期的綠色管理。隨著后疫情時代人居需求的不斷升級以及2030年前碳排放達峰行動等建筑節能要求的逐步明確，綠色地產也將迎來新一輪增長機遇。朗詩將受惠于行業發展，以新產品、新項目、新城市迎接新挑戰，未來值得期待。“

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。

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