2021年6月9日至6月10日，由易居克而瑞主辦，樂居財經作為首席媒體的第五屆地新引力峰會正式開啟。地新引力峰會是易居克而瑞發起的一場以泛地產領域為核心的創新峰會，從2017年到2021年，已走進了第5年。本次峰會上，物業、產城、文旅、康養、租賃、資管、城市更新、科創、區塊鏈等行業領袖齊聚，一起論道中國房地產多元化。以下為6 月 9日五大論壇之一——產城發展論壇的內容精選。

致辭 | 全國房地產商會 聯盟主席;住建部住房政策專家委員會 副主任顧云昌

首先由全國房地產商會聯盟主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌進行開場致辭。顧云昌表示，中國房地產市場目前仍是“白銀時代”，現在需要的是“龍鳳呈祥”的時代。產城融合是發展的必然趨勢。我國房地產市場逐步進入到存量的時代，在這個過程中，需要把“巨龍”的作用發揮出來，與此同時，房地產的作用不僅是解決住房的問題，還要為生活、生產服務。

致辭 | 克而瑞·產城發展部總經理盧文婷

隨后，克而瑞·產城發展部總經理盧文婷也發表了自己的觀點。她認為，未來產業發展會在專向領域基礎下更好的發揮，產業優勢更優，強項更強，特色更特。產業正開啟多元化發展，數字經濟成為十四五規劃的重點，企業發展亦進入春秋時代，開啟百家爭鳴。

在克而瑞【新產城戰略】發展聯盟簽約儀式上，合作單位代表進行了相關發言。

中國產融城發展聯盟 理事長鄭康瑞

中國產融城發展聯盟理事長鄭康瑞表示，城市是一個生命體，第一階段完成了骨骼的搭建——房地產;第二階段則以產業為基礎，以金融為動力，以人為核心。中央宣布浦東新區成為新的引領區，這是中國改革開放的新突破，定會開創一個新局面。

蘇州青瀾實業有限公司 董事長高新文

蘇州青瀾實業有限公司董事長高新文說道，圍繞產業做園區，園區要回歸企業，做產業化的園區，精準在某一個產業。圍繞產業做園區， 園區要回歸到企業的需求本身。做產業化的園區是精準在某一個產業、行業上做集中的投入，把一個行業做精、做透、做出規模。

在地新引力產城發展論壇的第三個環節，中電光谷、星河產業集團、招商蛇口、中信金石基金、綠米聯創、新建元數字科技有限公司等企業代表(排名不分先后)針對本次活動進行了主題分享，具體內容如下：

主題分享 | 中電光谷集團副總裁 北方區總裁余學文

余學文：存量時代下，綜合運營乘勢而生，也是城市化進入存量時代之際實現可持續發展目標的園區經營方法論。園區開啟“遍地開花”，產業園發展出現系統規劃和綜合運營兩大痛點。當前，中電光谷形成了“一平臺，兩方法論”的解決思路，匯聚企業資源形成共享平臺，助力企業發展。

主題分享 | 星河產業集團副總裁陳朝朝

陳朝朝：產業地產和城市運營未來必定隨著國家對城市升級和產業升級而發展，誰能抓住機遇，根據企業特點實現市場化上的突破，誰就能夠發展。城市升級和產業升級是發展趨勢，通過產城綜合體促進人工智能集群發展，為垂直領域提供優質服務。星河產業集團通過人工智能產業園的打造，已形成骨干企業為主體、上下游產業協作配套的人工智能產業體系。

主題分享 | 招商蛇口副總經理、董事會秘書劉寧

劉寧：希望招商蛇口產業園公募REITs的發行給到中國資本市場存量資產、資產證券化未來特別有市場前景的方向。這次正式上市的9支公募REITs中，招商蛇口是認購最踴躍的一家，在整個架構上，與其他幾家不同的是，我們搭建了SPV的層級，它可以幫助在交易的架構上實現并購貸的介入，為更多優質資產的加入打開了暢通的通道。當前，招商蛇口總資產已經達到了7000億，到今年年底，蛇口“十四五”規劃持有性物業估值會超過1500億，強大的資產是招商蛇口可以去做也愿意去做REITs的動力所在。

主題分享 | 中信金石基金高級副總裁董鵬

董鵬：REITs要具備吸引力和生命力，運營管理能力至關重要，發行人本身團隊的運營能力也是很重要的考量。全國產業園區圍繞經濟發達地區城市群布局，新興前端行業需求巨大。從區域上看，京津冀、長三角、大灣區等經濟發達地區的產業園占比過半;從行業上看，物流、電商、文化創意、互聯網IT、醫療健康等產業園需求旺盛。

主題分享 | 綠米聯創CMO張瑩

張瑩：在這個世界上做產品，從產品哲學的角度有一個問題是靈魂拷問，究竟是做標準化的產品還是個性化的產品。在物聯時代，B端用戶遇到的問題可歸結為安裝難，配置難，使用難，擴展難，維護難。而通過無線方案的應用，以扎實的產品和系統為基礎，有新需求出現時便能做出靈活調整。

主題分享 | 新建元數字科技有限公司總經理石穎

石穎：數字化助力產城從“粗獷管控時代”進入到“精細化服務時代”，連接比擁有更重要。數據可以成為數字時代的新能源，有了數字化的助力，未來產城必將向生態化、服務化、智慧化演進。與此同時，數字經濟時代產業4.0需要達到的便是創新的驅動。

圓桌論壇

產城發展論壇活動的最后，由克而瑞·產城發展部總經理盧文婷主持，園動力產業發展集團聯合創始人許洪睿，復客中國創始人顧斌，浦江智谷總經理甘占勇萬科2049未來城市實驗室副總經理張樂群，就“十四五期間產業新趨勢與新模式”進行了圓桌論壇對話，嘉賓分別對未來發展趨勢提出了獨到的見解。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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