回遷房屬于什么產權?

回遷房源于拆遷，所以回遷房是什么產權就要看當時被拆遷房子是什么產權。

1、有完全產權的回遷房

如果當時被拆遷的房子，已經取得了房產證了，那么后面新建的回遷房也是有產權證的，這種回遷房的產權和市面上的商品房是沒有任何區別的。

2、有限產權的回遷房

這種回遷房是因為被拆遷的房子是經濟適用房。只有有限產權，要等房屋入住年限達到標準后，繳納差價后才能夠取得完全產權。這類房拆遷也是按照經濟適用房管理辦法來管理的。

3、集體土地上的回遷房

包括建在村民宅基地上面的房子、個人占有集體土地所建樓房、政府統一規劃的安置房。

換房有哪些注意事項有哪些?

1、選擇行情差的時候換房

換房有幾種不同的形式，你可以先賣后買，以小換大，你也可以留舊買新，當然也可以把原來的房子租出去，減輕一下資金壓力。但是無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。但是市場有起有伏，以小換大并不是總能同時遇到高的賣出價和低的買入價。

所以，建議在行情差的時候換房。別擔心你的房子賣便宜了，你買進的房子也是同樣行情下的價格。若在行情好時換房，價格變化的節奏很可能會讓你無所適從。比如，剛賣掉你的房子，你要買的那套房子又漲價，然后你只能更多地屈服于行情，而沒有辦法去計較房子本身是否更適合自己。

2、二手房一定要關注房齡

存量房時代，你出售的房子已屬于二手房，你買的房子很可能也是二手房。所以二手房在選擇的時候一定要對房齡多留個心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠，恐怕也會越來越不值錢，可能房價還是會漲，但漲幅相對較低是大概率事件。

改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從性價比的角度考量，當然還是可以選擇老破小;但換房寧可將就地段，但盡量不要將就樓盤本身的檔次。

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