5月28日，南昌市人民政府舉行新聞發布會，介紹、解讀將于今年6月1日實施的《南昌市居住區便民服務設施規劃審批管理規定(試行)》(以下簡稱《規定》)的相關內容。
據了解，《規定》要求，新建住宅區應為居民配套包括物業管理、便利店、活動場地、生活垃圾收集點、停車場(庫)等居住區便民服務設施。納入南昌市人民政府舊城區改造和棚戶區改造的項目以及因市政工程建設拆除后確需恢復性建設的項目，也將結合實際情況參照本《規定》執行?！鲂畔⑷請?信息日報客戶端記者徐立鳴/文
機動車地面停車位不超10%
《規定》指出，居民機動車停車應滿足《南昌市建設項目停車配建標準》要求，考慮特殊需求，適當配置大號車位、訪客車位、無障礙車位。大號車位(垂直停車尺寸2.5米x5.5米)設置比例不小于總配建車位數的10%，訪客車位設置在居住區出入口外或靠近出入口，按總配建車位數的5%配建，且100%設置快速充電車位，無障礙車位應靠近建筑物出入口或靠近電梯位置設置，方便輪椅使用者到達目的地。
同時，《規定》要求，居民機動車停車位應優先設置地下停車庫，地面停車不超過居住總配建車位數的10%(含訪客車位)。
此外，應對新能源汽車車主的需求，《規定》明確，住宅建筑一次配建充電設備的停車位的配置比例不小于總停車位的20%，且應與主體同步實施。并要求停車庫(場)電動汽車停車位應集中布置成電動汽車停車區，電動汽車停車區按防火單元要求進行設置。
每10戶設1個電動自行車充電位
近年來，因電動自行車“上樓充電”引發的事故頻發，而目前居住區配備電動自行車充電設施的很少，老百姓面臨充電難問題。為此，《規定》要求，居民非機動車停車應滿足《南昌市建設項目停車配建標準》要求，考慮特殊需求，適當配置充電車位、共享車位。
《規定》要求，非機動車充電車位應按居住戶數的10%設置。同時，居民非機動車停車應結合樓棟，就近設置在方便居民使用的位置，集中和分散兼顧。其中地面非機動車停車應設置雨棚遮擋設施，并預留充電設施安裝空間，停車雨棚凈高應大于2米。
室外活動場地不小于170平方米
針對老年人和小孩的活動需求，《規定》要求，新建居住區應設置兒童、老年人室外活動場，用地面積不應小于170平方米，并在標準的建筑日照陰影線范圍之外，場地開闊、視線通透便于看護。結合養老服務用房設置室內老年人活動用房，應考慮方便到達，毗鄰公共綠地、室外活動場地，應設置在建筑的一至三層，設置在二層或三層的應設置擔架電梯。
應有綜合活動廣場、跑道等居民健身活動場地，其中綜合活動廣場宜大于100平方米，跑道長度宜大于200米。新建居住區應結合架空層或綠地中有頂蓋構筑物設置居民休閑場地，按0.5平方米每戶進行配置，凈高不小于3.0米。
設置不小于50平方米的便利店
網購已成為當下主流購物方式，為方便居民，《規定》要求，新建居住區應設置郵件和快遞送達設施，包括快遞驛站及智能快遞柜，可設置在居住區出入口人流出入便捷地段，可結合物業管理用房設置快遞驛站，可結合架空層多點設置智能快遞柜，方便居民取物、等候。且要求郵件和快遞送達設施應與周邊環境相協調不應影響相鄰建筑的采光和通風，不妨礙車輛和人員正常通行，不遮擋消防設施，不阻礙疏散通道。
同時，為方便居民生活，要求便利店的布局應適度集中臨街設置，可設置在住宅底層，考慮小型貨車停放空間。便利店建筑面積不應小于50平方米，店招、廣告位等應統一設置，與居住區建筑風格相協調。
新建居住區應設置公共廁所
對于小區物業與服務配套方面，《規定》要求新建居住區應設置物業管理與服務用房，其建筑面積按計容總建筑面積的千分之二至千分之三配置，最低不小于120平方米，位置應設置在建筑的一至二層，視規模大小原則上不超過兩處。同時，新建居住區應設置公共廁所，可結合物業用房統籌考慮，兼顧業主使用，出入口相對獨立，24小時對外開放。
未按批準規劃建設不得進行竣工驗收
《規定》要求，建設單位應將居住區便民服務設施圖紙在銷售場所予以公示，公示內容包括便民服務設施名稱、建筑面積、建設地點、建設時序、交付時間等，且任何單位和個人必須按照規劃審批所確定的功能使用，對擅自改變其使用功能的，由有關職能部門責令改正，并依法予以查處。
《規定》強調，未按經批準的規劃設計方案及建設要求完成居住區便民服務設施的，自然資源部門不得進行竣工驗收。
