5月中旬，暑氣已盛。傍晚6時，天色轉暗，益田假日天地的人逐漸多了起來。奶茶店主楊文娟開始新一輪備料，等待一天中客流高峰的到來。
一路之隔，剛剛下班的梁嘉妍把車停進德鴻文匯創意園。她和閨密約在MissOne吃簡餐。這家網紅店她慕名已久，終于在當天成功“打卡”。不遠處的怡海湖畔，連綿不絕的車流沿著怡海路次第沒入壹品廣場各家食肆的停車場。
背靠怡海湖，天安數碼城、瀚天科技城等一眾都市型產業載體包圍的南海區桂城街道東二社區，是一個非典型的億元村，常住人口超3萬人，其中戶籍人口約1.03萬。
東二社區是佛山城鎮化進程中，被膨脹的城市包圍起來的鄉村典型。佛山的“城中村”如何突圍?東二給出了自己的答案：結合城市規劃，發力夜經濟，依托商貿服務帶動，以都市消費快車引領鄉村“城變”。
垃圾場的變身
今年春節后，楊文娟接手了益田假日天地里一家奶茶店。她大致計算，接手后到5月中旬，奶茶店都是盈利狀態。在一天的訂單中，白天與夜晚的比例是3：7，其中白天的三成以外賣為主，晚上的七成則以堂食或打包為主。
很難想象，這片休閑消費旺地曾經的落魄：在變身怡海港之前，這片125畝的土地是周邊建筑垃圾的臨時堆場和空地，偶爾有風吹過，會揚起一片黃色塵土。
2015年，依托桂城村級工業園改造政策，東二經聯社將西約、東約、中約3個自然村的土地進行集約整理，將整片集體工業用地轉為商業用地，并通過農村集體資產交易平臺將土地使用權進行流轉，建設怡海港大型綜合體。
德鴻文匯創意園的情況也類似。創意園的前身是駿力鞋廠的舊廠房，在鞋廠退出后，這片土地荒廢了兩年，環境衛生差、電線老化，環保和消防安全存在隱患。德鴻文匯創意園負責人郭澤錦還記得第一次走進園區時的場景，“草都有1米高”。
但是，這塊土地也有其獨特優勢和巨大潛力。桂城街道東二社區地處南海中心城區，1.5平方公里的土地上，聚集了超3萬的常住人口，周邊瀚天科技城、天安數碼城等都市型產業園區，以及怡翠馨園、萬科金色家園、萬科金色領域等大型住宅小區集聚。
面對數量巨大且年輕化的“打工人”群體，購物、休閑、娛樂及下一代的教育需求，亟須出口。
需求即商機。與怡海湖公園一路之隔的壹品廣場率先崛起，沿河而建的獨棟花園商鋪配合特色美食的打法，迅速在佛山打響名號，每晚都有食客慕名而來。
2019年，剛剛改造完的怡海港一期商業配套及德鴻文匯創業園先后開門迎客，餐飲、購物、娛樂、教育、運動等不同類型的項目先后進駐，為人們工作之余的生活提供了各種可能，也在潛移默化中，改變著這片土地上人們的生活軌跡。
引流年輕人
如今，每到晚上7時，東二社區的商業載體就開始熱鬧起來。
楊文娟觀察過，因為周邊學校、培訓機構及各類兒童游樂設施較多，她位于益田假日天地的奶茶店里，7時到9時的客人多是等孩子的家長，以及到此“溜娃”的家庭。9時之后，多是逛完街吃完飯或剛加完班的年輕人，“附近的年輕消費者都被吸引過來了。”
1公里外的壹品廣場漁文樂海鮮刺身餐廳，可能就是他們的消費“下半場”之一。在不受疫情影響的日子里，夜晚11時，漁文樂大堂里慣常是坐得滿滿當當的，人聲鼎沸。
如今，壹品廣場內的年年順景、漁文樂等餐飲名店匯集，益田假日天地引入大地影院、星巴克、肯德基、麥當勞、名創優品、森馬等眾多品牌商業，德鴻文匯創意園也憑借騎樓、琉璃彩花窗為特色的復古嶺南風，一舉成為桂城新興的網紅打卡點，聚集了一批網紅餐飲、文創、教育產業。三者相互補位又共同發力，共同構成東二社區的商業王牌。
“以前聚餐都到萬科或文華里，現在基本在村里就能解決，近，又有特色，吃完還能去怡海湖公園散個步。”廣西姑娘夢玲已經在東二生活了6年，有了兩個寶寶。她覺得東二就是她理想中城市生活的樣子：出門就有學校，步行就能到吃飯逛街娛樂的地方，周邊有公園可以活動，“有幾次因為家庭原因考慮離開，但最終還是不舍得。”
東二怡海湖片區商業配套“夜場”的興旺，引起了佛山政府的關注。2020年初，《佛山市人民政府辦公室關于推動夜間經濟發展的實施意見》提出，至2021年，全市將建成80處夜間經濟示范點，怡海港就是其中之一。
不久后，桂城進一步提出，將以千燈湖和怡海湖兩大片區為示范點，打造廣佛夜間經濟集聚地，吸引更多向往美好生活的人集聚。如今，這個目標或許已經初步達成。
走向品質城區
改變，仍在東二繼續。
從寶翠南路轉入東平路，往簡平路方向行駛，短短1公里的距離，可以看到兩個圍蔽區域。一個是位于東平路與華翠南路西南側夾角的東約大圍A2工業區，面積約38畝;另一個是東平路與簡平路夾角的德鴻文匯創意園二期項目。
后者原為一家燈飾廠，占地2.1萬平方米，目前正在進行微改造，預計年內完工亮相。與一期復古的嶺南民國風不同，德鴻文匯二期將采用更加年輕化、色彩化的風格進行設計，主打教育培訓及文創產業，配套少量的特色餐飲。
前者是桂城去年推出的村級工業園改造提升試點項目之一，現已完成土地平整，擬采用集體用地租賃形式進行改造，引入社會資金開發成商業項目。
今年3月舉辦的南海桂城主題產業社區投資環境推介暨怡海湖鯤鵬科創區發布上透露，2021年將重點打造怡海湖鯤鵬科創區，“將低水平的產業園變成主題產業社區，將功能單一的生活城區變成品質創新城區”，實現高質量發展。
作為怡海湖鯤鵬科創區重要的商業服務配套節點，東二社區下一步的表現備受期待。
東二社區希望，區域內的各個商業載體能夠在合力打造“怡海湖美食聚集區”的同時，各有側重，發力購物、文創、旅游、教育等不同領域，最終形成合力，對整個怡海湖鯤鵬科創區形成更為強勁的配套服務力、消費吸引力，讓“功能單一的生活城區變成品質創新城區”在東二成為現實。
數讀
2019年，東二社區村組兩級總收入約為1.16億元(據佛山市農業農村局數據)。
社區總面積約1.5平方公里。目前常住人口3萬多人，其中戶籍人口1.03萬人，含集體經濟組織成員4850人。
觀察眼
以精品思維提升品質生活
舊村自來水管改造、地下管網雨污分流改造、“口袋公園”建設、智感社區與停車場建設……在東二社區黨委書記楊再興的工作清單中，這些看似沒有直接經濟效益的工作，將是他下一階段的工作重點。
相比于經濟增長的“速度”，當下的東二，更看重整體發展的“質量”。
這一點可以從東二社區對東約大圍A2工業區的開發態度上可見一斑：這片38畝的土地是桂城去年推出的村級工業園改造提升試點項目之一，土地早已完成平整，計劃改造成商業項目，但因為項目定位不夠清晰、未能找到合適的開發商等原因，無法確保建成后與周邊商業項目的錯位發展，這一項目被暫時擱置。
可以感受到，一方面，東二社區希望搭乘都市青年的消費快車加快“城變”的腳步。但另一方面，東二寧可慢下來，也要保質量、做精品的決心。
這里有客觀的原因：經過前期高速發展，目前東二社區的土地開發強度高，土地資源極為緊張。楊再興算過，目前整個東二社區加起來的工業園區面積約為300至400畝。每一分土地都是寶貴的財產，試錯的代價太高，沒有合適的項目，寧愿慢下來也不能著急“搶跑”。
用精品思維更好融入城市，讓每一個動作，都成為品質生活的“加分項”。這是東二正在做的事情，也只有這樣，才能保證一個農村的長遠發展。
營業執照公示信息