商戶在汽配城內占地經營，需要繳納物業管理費，而物業公司收費應該有依據并開具發票。南京寧南汽配城內有商戶認為，物業公司收費是獅子大開口，還拿不出收費依據和發票，同時汽配城內交通、衛生環境糟糕，物業服務大打折扣。
商 戶：物業收費高，交通、衛生狀況糟糕
近日，寧南汽配城商戶苗先生(化姓)撥打南報融媒體聽語熱線(025—84686006)反映：“我在汽配城內占據停車位，擺放了一輛中巴車充當辦公室，做物流生意。占地經營需要繳納物業費，物業一開口就要2萬多元。高額物業費的依據是什么，物業公司始終無法出具。因為不繳費，物業公司三天兩頭搞小動作。我吃不消了，交了5000元息事寧人，至今也沒發票。”
不僅是苗先生，還有一些商戶反映，寧南汽配城內交通和衛生狀況糟糕。
11月9日上午9點，南報融媒體記者走進汽配城看見，沿著主次干道兩側，不少商戶門口停著各種汽車。有的是橫著停放，有的是豎著停放，還有的則是并排停放，將原本不寬的過道擠得更小。
汽配城內的道路有多處大小不一的坑洞，周圍散落著各種垃圾。一處門頭小廣場處，圍繞圓形廣場停了一圈汽車，成年人走進廣場都費勁，必須側身進入。廣場周邊有垃圾桶，不過桶內垃圾已經漫溢出來，地面上扔了不少包裝盒等。廣場上面有一個四分類的垃圾分類站，每一個垃圾分類箱內都看不見垃圾桶，看起來已經廢棄多日。
物 業：與業委會有合同，收費沒有問題
隨后，記者來到管理寧南汽配城的物業公司——南京東來物業服務有限公司(以下簡稱東來物業)尋找答案。一進門，找遍墻壁，只看到幾份維修價格表，并未見到物業收費價格表。對此，一位現場負責人表示，物業公司有合同就行了，不需要公示價格，很多物業公司都不懸掛價格表。
對于物業收費依據，現場負責人拿出一份與寧南汽配城業委會簽署的物業服務合同。合同上可見，東來物業自2021年3月1日至2022年2月28日，為寧南汽配城提供物業服務。物業管理服務費約定為樓上每戶每平方米每月1元，樓下每戶每平方米每月2元。合同最后有業委會和物業公司負責人簽字，蓋有公章。
“物流公司占地經營就得交錢，按照停車位的收費標準，占得多自然收取的費用就高。公司出具了收據，況且他們又沒有要發票，沒有抬頭如何開具發票?”現場負責人說。
至于環境和停車問題，該負責人解釋，每天都有保潔員進行清掃，往往是前腳掃完后腳商戶們就開始隨便扔垃圾。停車費用是另一個公司收取，與東來物業沒有關系。
社 區：必須明碼標價，立即整改環境衛生
據了解，寧南汽配城的問題比較復雜，多年沉積下來的弊病令人頭痛。之前物業管理系政府托底，后來因為政策調整，引入社會上的物業公司。街道每年會對業委會招標來的物業公司進行考核，考核合格之后全額發放補貼。
對于苗先生的遭遇，丁墻社區工作人員表示，東來物業收取物業費，停車費用是另一個公司收取，因此汽配城內交通環境不佳也是有原因的。前期苗先生撥打政府熱線尋求幫助，社區協調發現，物業服務合同對于占地經營的管理費用并無約定。綜合考慮，按照停車費用的標準適當收取，因此最后雙方協商為一年5000元。
苗先生的問題得到了解決，不過如此收費并無合同約定，丁墻社區要求東來物業與業委會商談，盡快敲定收費明細，并予以公示，讓商戶們明明白白交費。
對于環境衛生的情況，丁墻社區工作人員解釋，汽配城內有一些商戶未繳納物業費，導致物業公司入不敷出，人員和設備等未配備到位。不管如何，先要求物業公司進行整改，街道對其是有補貼的。
至于如何保證整改效果，丁墻社區的工作人員解釋：“街道補貼資金還未發放，待合同快到期時，需要進行考核。只有考核合格，才能全額領取。我們會督促東來物業盡快整改，讓衛生環境能有一個明顯的提升。”
人口密集居民區，怎能高空養花?
社區：將采取措施
□南報融媒體記者 于志兵
鬧市區人口密集的小巷內，通道狹窄，公共區域緊張，但這樣局促的空間里，依然到處可見高空養花等行為，十幾甚至幾十斤的花盆高懸頭頂。問題涉及幾個社區。當地社區均表示，將對照情況逐一采取措施。
“我們這個片區老住宅居多，人多面積小。老小區里，很多人喜歡養花種草，尋不到地方，他們就在陽臺上、門柱上、窗沿下等各個地方養，頭頂上、車頂上都能看到大小各異的花盆，一旦發生意外，那就麻煩了。希望你們提醒一下，養花種草我們不反對，但得顧著點大家的安全。”文昌宮一位居民向記者投訴稱。
南報融媒體記者調查發現，問題遠不止發生在文昌宮周圍。
二條巷33號是一個住宅小院，立柱大門的頂上擺放著幾個直徑三四十厘米的花盆，里面長著茂盛的植物，立柱的周圍是來往路人和停放的汽車。一旦發生意外，幾十斤的花盆砸落，即便是汽車也會被砸出坑來。
同樣的問題，在附近還有多處地方存在。進入仁壽里的小路，是一條一輛汽車寬的小路，居民們每天要從小路進出。路兩側房子的欄桿上、臺階上，都擺放著花盆，一旦有大風吹落這些花盆，行人就會遭殃。
進入文昌宮，有一種老上海里弄的觀感。這個老小區四通八達、曲徑通幽，彎彎曲曲的小路上，頭頂是各種晾衣架，有些人竟然將直徑二三十厘米的花盆吊在了晾衣竿上，而且一吊就是一大排。不銹鋼架子能否承重?吊花盆子的鏈子又能否承重?這些都是隱患。而花盆的下方就是文昌宮居民進出的主通道，每天來來往往的人不在少數。
棉鞋營48號附近，有一棟老式樓房，陽臺上堆滿了花盆，有些花枯死了，花盆就摞成了一堆;有些花盆太大，一小半露在外面，稍有外力，就可能砸落下來，而房屋的主人根本沒有注意到這些風險。
最夸張的情形出現在琥珀巷高層建筑。居民進出的通道就在大樓的邊緣，站在進出通道的下方抬頭張望，能看到很多人家的窗架上擺滿了各種花盆，還有些人家直接將綠蘿、吊蘭等植物放在空調的外機上。南報融媒體記者注意到，不少空調外機下方的支撐架都已經銹蝕，再加上花盆的重量，隱患重重。
“這樣養花，等于直接在別人的頭頂埋下隱患，但我們也沒有什么好辦法阻止。”一位居民無奈地告訴記者。
這片區域涉及兩個街道和幾個社區。記者首先來到了洪武路街道棉鞋營社區，工作人員告訴記者，琥珀巷高層的問題，不僅僅是養花種草，還有高空的其他隱患，他們也知道情況，但社區沒有執法權，只能勸阻，勸阻不了的，只能向擁有執法權限的上級申報?，F在他們將首先安排人統計問題，上門勸阻，并通知上級單位，設法采取一些有強制力的措施。
秦淮區五老村街道三條巷社區的工作人員接到投訴之后，立即安排人查看了現場，發現問題屬實，社區隨即對養花住戶提出了批評，并現場明確陽臺、晾衣架等下方有路人、汽車、非機動車的區域，均不得養花種草。
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