近日，易居房地產研究院發布報告顯示，11月40城新房成交創近10年同期最差，新房成交增速降至歷史最低位。國家統計局數據也顯示，繼今年6月新房房價環比首次下跌之后，7月、8月、9月、10月昆明新房房價環比繼續下跌，跌幅排名全國前列。

但銳理發布的昆明樓市11月行情報告顯示，最受關注的住宅成交數據迎來反彈。11月，昆明住宅成交均價環比上漲12.4%，達14917元/平方米，每平方米單價較上月增長1602元，為今年下半年最高水平。

具體看主城12個板塊的成交情況，11月中，昆明有7個板塊出現成交均價上漲，較上月增加3個。其中，漲幅最大的是恢復網簽的滇池板塊，成交均價19991元/平方米，環比上漲104%，成交面積5.71萬平方米;其次為官南板塊，成交均價19379元/平方米，環比上漲8%，折算每平方米單價上漲1442元。

盡管住宅成交均價在上漲，但市場成交量仍表現收緊。11月，昆明市共銷售3486套住宅，成交面積44.67萬平方米，較10月減少308套，約2.11萬平方米。與去年同期高位時6578套的成交數量相比差距較大。

不同于新房市場，11月部分重點城市二手住宅市場成交量結束下半年以來的下跌態勢，出現回升跡象。貝殼研究院數據顯示，11月其監測的50城二手住宅整體成交量環比增長約2%，已連續兩月呈增長態勢。再看昆明的情況，10月二手住宅環比下跌0.3%，同比上漲0.6%。追溯數據，繼今年8月昆明二手住宅房價環比首次下跌之后，9月、10月二手住宅價格環比繼續下跌。不過，10月昆明二手住宅價格環比跌幅較9月收窄了0.2個百分點。

關鍵詞： 昆明 住宅 成交均價 反彈 市場成交量