中新網廣州10月26日電 (許青青 粟華英)廣州大學廣州發展研究院和廣東省區域發展藍皮書研究會26日發布的《2021年中國廣州經濟形勢分析與預測》藍皮書介紹，去年廣州住宅市場土地市場熱度大增，二級房地產市場回暖明顯，存量住宅均價上漲。與此同時，廣州市房地產市場供需矛盾持續，內部分化明顯等問題。

藍皮書指出，2020年，廣州市上半年受疫情沖擊住宅市場成交乏力，下半年加快恢復，在近遠郊人才購房政策放寬、土地市場熱度傳導、產業和規劃利好、新房供應創新高、莞深外溢客群增量促成下，廣州住宅市場開啟向上發展的趨勢。

統計數據顯示，2020年全市宅地供求創歷史新高，供應1988萬平方米，同比增加48%。成交85宗1536萬平方米，同比增43%，金額2045億元，同比增50%。二級房地產市場在一二季度受疫情影響成交乏力，但下半年市場回暖明顯，增速在全國重點城市中排名中等水平。

此外，根據對廣州市129個住宅板塊，共計約4100個存量住宅小區的監測，2020年12月廣州市存量住宅均價為32656元/平方米，環比上升0.32%，同比上漲1.52%。

其中，中心六區(越秀區、荔灣區、海珠區、天河區、黃埔區、白云區)均價最高的是越秀區，監測均價為48551元/平方米，其次是天河區，監測均價為48506元/平方米。外圍五區均價最高的是番禺區，監測均價為23523元/平方米，外圍五區(番禺區、南沙區、花都區、從化區、增城區)中價格最低的是從化區，監測均價分別為15445元/平方米。

藍皮書指出，廣州市房地產供需矛盾依舊存在，內部分化明顯，對住房需求堵有余而疏不足。在土地供應方面，雖然去年廣州居住與商服用途土地大幅增加，但是與一線城市大量流入的人口的剛性需求相比，土地供應的增長比例仍然不夠。而且從區域上來看，土地供應增長主要在廣州市郊區，比如花都、從化區、增城區等，但是2020年大量境外回流人才，本地人口的買房意愿主要還是集中于寸土寸金的老城區，供需上面依舊存在著較大的矛盾。

同時，由于廣州市內部不同區域的經濟發展水平、規劃實施力度、供求關系以及政策的差異，區域分化越發突出。分區庫存去化周期方面，各區區域分化依舊很嚴重。天河、越秀、荔灣、海珠中心四區供不應求，但外圍區域存量和去化周期都較大。二手市場成交406萬平方米，占成交比重77%，其中天河區和海珠區二手成交超百萬方。

藍皮書認為，廣州近幾年房價過快上漲，最根本的原因還是供求矛盾突出，供需缺口持續加大。其次是投資渠道有限。特別是2020年疫情時期，工業生產被限制，投資渠道非常有限，在這樣的背景下，市民的投資不少轉向了房地產市場。(完)

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