(經濟觀察)房貸現“提速”跡象 中國樓市政策有變化？

中新社北京10月29日電 (記者 王恩博)近期中國部分銀行個人房貸出現“提速”跡象，官方亦釋放穩定房地產金融政策的信號，令市場頗為關注。這是否意味著樓市政策有所變化？

下半年以來，中國房地產市場趨冷，“金九銀十”或難重現。據測算，9月份中國70個城市新建商品住宅價格指數平均環比漲幅為-0.1%，這是2015年5月份以來，70城房價月度環比漲幅首次為負。

交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉、資深研究員夏丹分析稱，交易低迷和房價回落的主因，一方面是調控持續從緊，觀望氛圍濃厚，居民入市動力不足；另一方面是按揭貸款額度緊張，削弱了居民購房能力。

不過，情況似乎正出現變化。有媒體報道稱，近期青島等地部分銀行加快了房貸額度審批放款速度。與此同時，房貸利率也出現走低之勢。

貝殼研究院監測顯示，10月份，90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。該機構指出，10月房貸利率回調是年內首次環比下降，代表著信貸環境有所改善。

更引人關注的是，針對房地產金融政策，金融監管部門也接連釋放穩定信號。中國央行近期頻繁提及的“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，被視作穩預期之舉。

央行金融市場司司長鄒瀾在第三季度金融統計數據新聞發布會上的一番話也受到關注。他說，從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

隨后，中國銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞亦在公開場合強調，保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

貝殼研究院分析稱，9月底以來官方多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸投放將“平穩有序”，對首套置業客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調的城市范圍將擴大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環境邊際改善有利于市場預期改善，帶動剛需群體入市啟動換房鏈條，利于市場平穩健康發展。

克而瑞研究中心預計，居民購房信貸政策有望適度放松，主要體現于提高個人按揭貸款額度，縮短放貸周期等，進而支持居民自住以及改善性購房消費，保證正常房地產交易平穩運行。

但對于這是否意味著樓市政策轉折，觀察人士給出了更為謹慎的答案。

“我們認為‘房住不炒’的政策基調不會轉變?！比疸y亞洲經濟研究主管、首席中國經濟學家汪濤表示，政府可能在今年底或明年初邊際放松目前偏緊的房地產信貸政策，例如要求銀行加快審批住房貸款和小幅放松房貸額度等，但不會全局性地放松房地產政策。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，當前房地產貸款政策只是適度糾偏，“絕不是信貸對樓市全面寬松”。他說，未來，控制全行業、開發商和購房者總杠桿的情況下，保護好剛需，滿足合理換房需求、融資需求，加上“一城一策”下有的城市銷售下滑、有的穩定、有的回升，樓市總體是平穩的。

事實上，官方對此亦給出了明確回應。鄒瀾在前述發布會上重申了“房住不炒”“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”等政策方向，并強調其成效。他同時表示，“中央關于房地產調控的戰略和方針，是我們做好房地產金融工作的長期遵循?！?完)

關鍵詞： 樓市 提速 房貸利率 央行 個人住房貸款