(第四屆進博會)外企談參展體驗：提早預訂“入場券”與中國政企深化合作共贏

中新網上海11月5日電 (記者 李佳佳)“我們已經簽訂了未來三屆(進博會)的參展合作備忘錄以及第五屆進博會的參展協議”，在第四屆中國國際進口博覽會于上海舉辦之際，全球性商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)早早地預訂下后面幾年的“入場券”。世邦魏理仕中國區總裁李凌對中新社記者說，世邦魏理仕希望借助進博會的平臺優勢和豐富資源，進一步深化與中國政府和企業的合作共贏，“更好地服務中國產業升級、新型城鎮化進程、‘雙碳’目標等重大發展議題”。

在本屆進博會上，世邦魏理仕以“未來中心”為主題，以首發和展示數字化智慧平臺以及綠色地產、城市發展顧問等服務為亮點，比如在進博會上亞洲首發CBRE Build虛擬樓宇探索平臺，它基于VR、大數據、人工智能等前端科技，重新定義空間探索，將尚未存在的、正在重新定位的、翻新的內部空間結合外部空間進行3D可視先化呈現，進一步有效推動了綠色科技和智慧城市的結合。

進博會對于跨國企業的吸引力不僅僅體現在新技術、新產品的展示上，李凌說，自上一屆進博會至今，世邦魏理仕重點圍繞城市品牌建設、招商引資、機制創新、產業發展、項目導引等方面，與多地政府展開了全方位深度合作，為各地推進高質量產業招商創新與協同發展提供專業服務和決策咨詢?！霸谏虾?，CBRE成為首批全球招商合作伙伴之一，為上海經濟提質增效獻策獻力，助力長三角一體化高質量發展進程。在北京、西安、武漢等地，CBRE成功參與重大的城市更新、TOD規劃、招商引資等項目。去年在進博會上全國首發的‘戰略+’城市服務解決方案也在全國得到了落地?！?/p>

后疫情時代，中國經濟所表現出來的強大韌性和成長性，讓中國的商業地產成為中外資本重點關注的投資領域。正因此，世邦魏理仕搶先鎖定了此后進博會的席位，其對中國市場的信心不言而喻。

數據顯示，今年前三季度，中國商業地產大宗投資交易總額達到破紀錄的2000億元人民幣，較去年同期上漲42%。與此同時，第三季度的跨境投資金額占比回升至32%，超過疫情前2019年的平均水平。為什么一時之間，中國商業地產搖身一變成為中外資本眼中的香餑餑？

李凌說，一來，隨著今年前三季度中國經濟繼續引領全球經濟復蘇，作為實體經濟的載體，商業地產的租賃需求同步出現增長，這在很大程度上提振了投資者信心。二來，對于全球資本配置而言，中國市場的重要性與日俱增。隨著“房住不炒”定位的堅決貫徹、中國經濟的轉型升級以及REITs等房地產金融創新地推出，商業地產投資的擴容空間龐大。三是資產定價，尤其是疫情后最受全球投資者關注的物流地產。在歐美成熟市場，目前物流設施的平均資本化率已經下降至4%以下，與此相比，中國國內主要城市的物流設施資本化率要高100個基點以上，資產價格具有很強的吸引力。

他認為，除了傳統的商辦地產，中國的兩大領域將成為未來商業地產投資的主要增長點。首先是產業地產或者說新經濟地產，“產業地產崛起的背后體現的是中國經濟動能的切換，是中國經濟在向科技創新和消費升級的轉型進程中所釋放出的房地產紅利”。其次是擁有巨大增長潛力的長租公寓，其主要推動力來自于消費升級，來自于“成為新一代租房主力的‘90后’‘95后’對于24小時安保、公區清潔、駐場維修、健身房和休閑區等公共配套等居住品質需求不斷提升”。

此外，中國政府所提出的“雙碳目標”也將對商業地產的全鏈條產生深遠影響。李凌指出，目前，中國的存量建筑已經超過600億平方米，其中綠色建筑的占比不足10%。隨著“雙碳目標”下公共建筑能耗限額管理的逐步推進，棕色樓宇的政策風險和運營挑戰將日益上升，中國主要一二線城市內存量優質商業地產綠色改造的投資空間巨大，而在政府大力推動下綠色金融的快速發展有望為投資者增添助力。(完)

關鍵詞： 商業地產 世邦魏理仕 CBRE 居住品質 城市更新