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去年以來，山東青島、濟南等市探索了“先驗房后收房”模式，取得良好成效。山東省住建廳近日下發《關于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質量的通知》，決定在全省新建商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度。(見8月29日《山東工人報》)
長期以來，很多地方的開發商都要求購房業主交納收房的一系列費用后，才可以進入房子驗房。這種“買定離手”式的驗房方式，容易埋下“收房后發現問題維權難”“房子質量缺陷處置難”等隱患。
山東此次按照“政府引導、企業主導、業主參與、專業保障”原則，制定“先驗房后收房”政策，將驗房前置于收房，還納入專業力量，讓業主驗房有保障，收房更放心，值得借鑒。
“先驗房后收房”制度有望維護購房業主的合法權益，期待成為更多地方確保新建商品住宅質量的一種指引性參考。這一制度明確了建設單位應向業主承諾整改事項，并做好相應記錄及跟蹤處理工作。諸如住宅工程質量信息公示、分戶驗收、業主查驗等流程再造和細化規范，不僅為住宅工程品質提升工作提供了政策指導，而且有望保障購房者在收房過程中的參與權、知情權和監督權，提前化解各種因工程質量而可能引發的矛盾和糾紛，進而保障購房者的合法權益，讓購房民眾吃下“定心丸”。
買房子對百姓來說是大事，房屋質量至關重要。房子品質的好壞，不能讓開發商自說自話，更要讓購房者看得見、摸得著。此前，法律規定了開發商交付樓房時要符合雙方約定的標準，如未達到交付條件、使用功能損壞，購房者可以要求開發商修復。同時，若開發商拿不出有關部門核發的《建筑工程竣工驗收備案證》，業主同樣可以拒絕收房，并有權利按照合同約定要求開發企業承擔違約責任。如今，山東此舉是更進一步，給了購房者更多底氣。
山東“先驗房后收房”制度，不僅對當地來說是一項符合民意的舉措，對更多地方以及整個房地產行業而言也帶來有益的啟示。希望“先驗房后收房”的做法不斷積累經驗，保障更多民眾在購房時的權益，同時助力開發商從中探索到更適應消費者新需求的發展模式，為房地產市場高質量發展提供多元樣本與智慧。
胡建兵
