舊樓改造都包括哪些項目?

1.基本:基本改造主要指供水、排水、弱電、供電、供熱、供氣、消防、道路、安防、生活垃圾、移動通信、fttp等市政配套基礎的改造升級。還包括住宅區建筑物的屋頂、外墻、樓梯等公共部位的維修，建筑物安全隱患的排查和加固。

2.改善改造:主要是拆除違章建筑，整治居住環境。主要有綠化、亮化、公共場所整治、小區周邊養老設施整治、無障礙設施、停車場、電動車等充電設施、智能快遞箱、文化休閑設施、體育健身設施、配套產權房整治、安裝電梯等。

3.升級轉型:主要是豐富社區服務供給，提高居民生活質量。主要改造或新建社區及周邊社會綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施。建設養老、托幼、餐飲、家政、便民市場、便利店、郵政快遞終端綜合服務站等社區特色服務設施。

舊樓改造歸哪個部門管理?

房屋改造歸房地產行政部門管。

房住宅樓私自改建房屋是違法的：

1、一般來說，住宅樓私自改建房屋是犯法。根據城鄉規劃法，開工建設必須取得規劃部門的審批后才能進行，否則會被認定為違法建筑?？上蚓C合執行舉報，要求拆除違章建筑。

2、根據的有關規定，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

3、根據此規定，業主在物業范圍內，不得擅自改變房屋結構、外貌、設計用途、功能和布局，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建等等。

4、《民法典》也同時規定，房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應當及時排除危險;他方有權采取必要措施，防止危險發生;造成損失的，責任方應當負責賠償。屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。

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