這幾天，昆明市滇池時代廣場的許多商鋪租戶收到了法院傳票，原來是物業公司把他們都告上了法庭，理由是商鋪租戶們拖欠了物業公司幾年的租金，現在要索賠。這到底是怎么回事?

現場物業公司強制要求租戶搬離

租戶們反映，雖然部分租戶已經在走司法程序，但是物業公司在未有判決的前提下，私自將店鋪里的設施搬空，并強制要求他們離場。本報記者了解到，原來這是商鋪租戶與物業公司之間的租賃合同履行中存在糾紛。租戶們認為，不是他們不交租金，而是物業公司沒有按照租賃協議合同辦事，沒有完全履行合同中約定的免租條款，責任不在租戶。

物業公司方表示，起訴租戶是因為租戶們租了商鋪后，合同即將到期，但并沒有繳納租金，屬于依法追討。租戶們要想繼續租商鋪，必須繳清所欠房租并重新簽訂租賃協議。

租戶公司單方面撕毀免租協議

據商鋪租戶劉女士介紹，她于2017年4月27日與云南銀鵬物業服務有限公司簽訂商鋪租賃協議，約定由其承租位于昆明市滇池時代廣場的商鋪用于餐飲經營。合同約定免租期為試營業之日起半年，試營業時商場商戶開業數量須達到總商戶數量的80%，如未達到則試營業時間推遲。

劉女士說，為了開這個餐廳，她已經投入了800多萬元?，F實的情況是滇池時代廣場經營環境惡劣，物業公司招商宣傳不到位，再加上門口修建地鐵被圍擋，商戶開業營業的寥寥無幾，并沒有達到租賃合同所約定支付租金的條件，所以他們才拒絕支付租金。眼看物業公司單方面撕毀免租協議，為了維護其合法權益，劉女士還專門申請公證處對該商場的實際經營現狀進行證據保全。

據其他商戶反映，有的商戶被強制搬離時，租賃合同并沒有到期，在此情況下，物業公司把商鋪重新出租給了其他人，造成了一房多租的情況。

2017年初，王先生在滇池時代廣場租了兩間商鋪，準備做手機生意。但是開業不到1年，商場門口修建地鐵被圍擋，生意慘淡，只好在2018年11月23日停業了。

記者了解到，物業公司與商戶們所簽訂的協議中，有關免去租金的時間和條件的約定并不相同。特別是在簽訂的補充協議中，所約定的免租期限和條件也各不相同。就王先生而言，他所簽訂的補充協議中就明確規定，免租期是從物業公司正式書面公告開業及地鐵圍擋拆除開始算起。王先生說，至今，公司沒有公告開業，地鐵圍擋也沒有拆除，按照協議中的免租半年的約定，時間還沒有開始計算，公司就單方面收取租金，這完全是沒有道理的。

物業公司

不清楚具體情況

租戶們認為不是他們不交租金，是物業公司沒有嚴格按照合同辦事，還沒有到繳納租金的時間，也不構成在合同中約定的繳納租金的條件，屬于單方面撕毀協議。而物業公司卻認為商戶營業后，半年免租期已經過了，但是幾年來有的房子一直空著并沒有營業，按照合同應該支付租金。

記者與云南銀鵬物業服務有限公司法人李先生取得聯系，李先生說物業公司與租戶之間的糾紛，他是知道一些的，但是他只具體負責了一兩個月的時間，而且是兩年前的事。公司領導更換頻繁，現在他已經不再負責這件事了，是其他人在負責。

李先生一再強調，租戶糾紛如何處理的這個事情，他不太清楚，建議記者向現在的負責人進行具體了解。通過李先生告知現在的負責人聯系方式并與對方取得聯系時，令記者感到意外的是，對方聽完采訪意圖后，說其實他只是一個水電工，現在被派去商場賣菜了，公司的這些事情他無權回答，也無權了解。

這個事情到底是誰負責?商戶們說，自從他們入駐后，公司領導就換了四五個，至今都找不到具體負責的公司領導出來解釋。截至記者發稿時，云南銀鵬物業服務有限公司并沒有做出回應。

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