百強房企一季度銷售額同比腰斬，3月百城二手住宅市場均價止跌轉升……一季度結束，多家機構發布涉房報告。
百強房企一季度業績近“腰斬”
3月31日，克而瑞研究中心發布《2022年一季度中國房地產企業銷售TOP200排行榜》。榜單顯示，一季度，碧桂園、萬科地產、保利發展操盤金額位列三甲，分別為1262.5億元、1031.2億元和816.0億元。
克而瑞研究中心數據顯示，2022年3月，中國房地產行業下行壓力持續，企業銷售同比降幅較1、2兩月進一步擴大。TOP100房企單月僅實現銷售操盤金額5115.4億元，環比增長27.4%，增幅明顯低于往年同期；同比降低52.7%，較2月降幅擴大5.5個百分點；相比1月業績規模降低2.6%。累計業績來看，1～3月百強房企的整體業績規模同比大幅降低47%，也低于2020年的同期水平，一季度開局慘淡。
具體來看，一季度有逾八成百強房企累計業績同比降低，其中近四成企業降幅高于50%。多數規模房企銷售表現不佳，一方面是受到市場低迷、行業信心不足的影響，另一方面企業自身的推盤及營銷積極性也普遍不高。二三季度企業需加緊推盤供貨，積極營銷以盡可能提高去化率水平。
圖片來源：克而瑞研究中心報告
對于房企2022年業績，克而瑞研究中心分析稱，雖然目前政策面有緩和、好轉的趨勢，但短期內市場整體的供求和成交尚未有明顯轉暖跡象，預計2022年企業銷售目標將更為謹慎。一方面，2021年規模房企整體的目標完成情況遠不及歷史同期，有逾八成房企未完成全年業績目標，平均目標完成率不到90%。另一方面，在行業整體規模增速放緩、市場持續降溫的背景下，大部分企業的業績實現和銷售去化壓力仍然較大。從部分企業已經披露的年度業績目標來看，預計2022年會有多數企業保持2021年的規模預期，也會有不少房企根據自身的貨值和去化率水平，適度調降全年的銷售目標。
“增收不增利”日趨嚴重
3月31日，中指研究院發布的《2022中國房地產百強企業研究報告》指出，百強房企“增收不增利”日趨嚴重。
報告顯示，2021年，百強房企實現銷售總額90802億元，同比增長3.9%；市場份額為49.9%，較上年下降0.4個百分點。
報告稱，2021年百強房企營業收入與凈利潤保持增長態勢?？⒐ず徒Y轉穩步增長帶動營業收入和凈利潤呈增長態勢，百強房企營業收入均值達498.6億元，同比增長19.3%，增速較上年增加1.6個百分點。由于營業成本上漲，凈利潤均值達56.2億元，同比增長0.4%，增速較上年減少1.5個百分點，凈利潤均值增速不及營業收入均值增速，“增收不增利”日趨嚴重。受新冠疫情、房地產調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響，百強房企凈利潤率均值、凈資產收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個百分點。
3月百城二手房價環比漲0.21% 一線城市漲幅擴大
3月31日，諸葛找房研究院發布百城二手住宅市場均價月報。月報顯示，3月二手房均價止跌，一線城市價格兩連漲。
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2022年3月100個重點城市二手住宅市場均價為15728元/平方米，環比上漲0.21%，同比上漲0.10%。
諸葛找房研究院分析稱，2月以來，樓市利好消息不絕于耳，政策端和金融端聯合調整、適度放松，各地堅持因城施策促進房地產業良性循環和健康發展，信貸方面采取首付比例及利率下調、公積金政策調整、人才購房補貼等舉措，對居民合理的住房需求予以較大支持，促進市場預期穩定，隨著樓市糾偏政策逐漸顯效，部分業主價格預期增強，3月二手住宅市場均價止跌轉漲，結束了自2021年10月起價格連續5月下滑的局面。但由于目前需求端購房情緒尚未完全恢復，3月全國多地疫情反復，也為市場恢復帶來一定阻力，二手住宅價格漲幅較為溫和。受疫情的不確定性影響，短期內二手房市場顯著回溫的預期較弱，預計市場環境將在5、6月份左右現明顯好轉跡象。
圖片來源：諸葛找房研究院月報
分城市等級來看，諸葛找房研究院月報顯示，3月，一線城市市場均價持續上漲，二線和三四線城市市場價格下跌局面延續。其中，一線城市市場均價為54877元/平方米，環比上漲1.27%，漲幅較上月擴大1.16個百分點，主要是由于一線城市剛需基礎穩健，對政策較敏感，隨著房貸投放力度加大、放款提速，加之房貸利率都有一定程度的下調，購房需求入市速度提升，業主漲價意愿隨之上升。
二線城市市場均價為19185元/平方米，環比下跌0.26%。其中，環比上漲城市數量為23個，較上月增加10個，下跌城市數量為19個，較上月減少10個，由此可見二線城市中價格上漲的城市數量明顯增多且占比過半，主要是由于部分二線城市市場需求較為充足，市場修復力度較強，但整體來看，在疫情沖擊及重慶等市場較低迷的城市拖累下，二線城市市場均價仍延續下跌趨勢。
三四線城市市場均價為10140元/平方米，環比下滑0.13%，環比跌幅與上月持平。其中，環比上漲城市數量為24個，較上月減少5個，下跌城市數量為30個，較上月增加6個。(中新經緯APP)
