羊城晚報記者 戴曼曼
1月20日公布的五年期的LPR利率下調，不少購房者再次將目光投向房地產市場，關心房貸利率是否發生變化。羊城晚報記者走訪發現，當前廣州地區銀行五年期以上的首套和二套個人住房貸款利率分別按不低于LPR加100BP、120BP(基點)執行。不過就放款速度而言，確實較2021年有所提速。
首套房貸不低于LPR+100BP
在不少購房者看來，LPR(貸款市場報價利率)下調，房貸會跟著降低，是否真是這樣？事實上，LPR利率是由我國18家報價銀行綜合考慮資金成本、貸款市場供求、信用溢價所報出來的結果，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。這也意味著，5年期以上的LPR調整將會影響房貸。
不過，對于商業銀行來講，LPR下調并非意味著LPR后面加的基點同步下調。羊城晚報記者走訪了廣州市內的多家銀行發現，目前，廣州地區房貸主流利率多為五年期以上的首套和二套個人住房貸款利率分別按不低于LPR加100BP、120BP(基點)執行。
“這樣的利率水平與LPR下調之前并沒有明顯變化，但確實相較于2021年年中的時候有所下降?！蹦硣秀y行廣東省分行的信貸人士告訴羊城晚報記者。
有銀行給羊城晚報記者的回復稱，定價方面，在符合監管政策要求的前提下，該行根據借款人的信用記錄、還款能力、綜合貢獻以及同業市場定價等因素進行差異化定價，合理確定每筆貸款的具體加點數值，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。就該行而言，五年期以上的首套和二套個人住房貸款利率分別按不低于LPR加100BP、120BP(基點)執行。
“房住不炒”基調不會改變
“上午網簽，下午放款，這速度絕了?！贝饲坝芯W友向羊城晚報記者爆料稱，近期銀行房貸的放款速度非?？?，自己原本做好了年后再還房貸的準備，沒想到放款速度超出了預期。是不是廣州地區的房貸真的“松綁”了？羊城晚報記者走訪了多位銀行業內人士，不過，他們都對此作出否定的表示。
“今年1月份，對比去年年末來看，銀行信貸額度更加充足，相應的放款速度確實是有所增快，但是所謂的‘秒放’也只是個例而已?！鄙鲜鰢秀y行人士表示，因此判斷房貸就“松綁”沒有充分依據。
有銀行則向羊城晚報記者表示，放款時效方面，該行始終堅持“房住不炒”的發展導向，在貸款正常審批流程完成后有序進行放款操作，積極為客戶提供優質住房金融服務。
多位市場分析人士也表示，此次五年期的LPR下降對房地產市場確實傳出了積極的信號，但“房住不炒”的基調不會改變。
金融監管部門也在近期再次強調“房住不炒”，此前在廣東銀行業新聞通氣會上，廣東銀保監局黨委委員、副局長陳曉勇在會上透露，堅持“房住不炒”定位，引導銀行機構支持購房者合理住房需求，2021年全轄房地產貸款整體保持穩定，首套房貸款占比超過九成。
