房子爛尾停息掛賬自己怎么去申請?

爛尾樓停貸申請流程

1、商品房爛尾無法交付的，業主要申請停貸的，不同的方式申請流程不一樣：

(1)、和銀行協商

業主和銀行協商停貸的，可以攜帶身份證明、房屋抵押貸款合同等材料，到發放貸款的銀行協商暫停償還房貸，協商一致的，簽訂合同。

(2)、向人民法院起訴

業主向法院起訴的，可以攜帶身份證明、房屋買賣合同、房屋抵押貸款合同，向房屋所在地法院起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，合同解除后，可以停貸。

(3)、向政府部門求助

業主向政府求助的，可以攜帶身份證明、購房合同、房屋抵押貸款合同等材料，到住建部門請求解決房屋交付、房貸償還等問題。

2、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

如何避免買到爛尾樓?

當然，作為買房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不愿看到的事情，購房者總是不免處于弱勢地位。與其事發后費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。

通常情況下，規模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉型的、經驗不足的中小型開發商，購房者就要加倍注意了。最為保險的方式肯定是直接買現房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢?

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開發商的信譽

那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。

首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產網站的業主論壇了解。

3、了解項目樓盤的手續

可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

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