哪個開發商敢跳出來說我造的房子是不漏水的，一家都不敢跳出來。這個行業發展了近三十年，我們的專業水平，做的產品有這么多瑕疵，房子的滲漏水、電梯噪音、煙道串味等。三十年以來我們的質量問題比比皆是，你說這個行業憑什么要給你獲取所謂的黃金時代、白銀時代，你憑什么?——綠城總經理曹舟南

一位業內人士曾告誡過大眾，“最近幾年蓋的房子千萬別買”!

就像綠城總經理曹舟南說的那樣，這個行業發展了近三十年，沒有一家開發商敢站出來說，自己蓋的房子不漏水。

那么造成這么多年質量問題頻發的原因是什么?就在于行業的高周轉。

熟悉行業的人大概都知道，混凝土等材料凝固需要一定的時間，忽視規律質量問題永遠得不到解決，而房地產行業本身是一個高周轉行業，從拿地到開發，慢一天就會產生一天的費用。因此，絕大部分開發商都選擇了壓縮工期。

且很多開發商都采用的是預售模式，這樣無疑只會將風險轉嫁給業主，如果房屋爛尾受傷的只會是廣大的業主。所以，這種現象一定要改變。

溯源之下，我認為應該取消預售制度，不僅如此還要取消公攤面積。

取消預售制度之后，相信房地產市場會有一波快速的整合，那些實力不足的房地產企業會被快速清出市場，且現房銷售之后，購房者對于房子的質量可以進行實地考察，這樣有利于地產商提高房屋質量。不僅如此，現房銷售制度還可以減少房屋爛尾，讓業主少踩坑。

另外，公攤面積也應該適時地取消。

眾所周知，全球大概只有我們有公攤這一說，當時香港為了減少地少人多的狀況發明了公攤，但是我們內地地并不少，因此公攤毫無必要。

尤其現在的房價這么高，花這么多錢買了100平方米的房子，最后到手只有七八十平米，有些甚至更低，讓人甚是糟心。

綜合來看，房地產經過三十多年的發展，以前的許多規則已經不適應現在的發展了。且最近幾年房屋質量問題頻現也應該引起注意，否則越來越多的房屋質量問題，只會引發更多的矛盾。所以，取消預售改現房銷售刻不容緩，取消公攤也要提上日程。

關鍵詞： 房產 預售 公攤面積