數據顯示，50強中有27家上市房企披露了截至6月30日的員工數量，其中21家房企的減員或增員幅度在10%以下。
今年是房地產行業“艱難的一年”，緊張的情緒從疫情“黑天鵝事件”的出現開始，一直蔓延至今。與行業寒冬的對抗中，房企們各有對策，有的房企采取開源節流策略，通過裁員、調整組織架構等方式盡可能降低運營成本，有的房企則趁機吸納優秀人才。
地產人對于裁員和人事變動已不陌生。一季度疫情影響最為明顯的時候，不少頭部房企紛紛傳出裁員消息，中小型房企的處境則有過之而無不及，例如今年3月，一家川系房企中迪禾邦就因無力支付工資而要求員工主動離職。
當然，部分房企縮編的同時，也有房企正在進行擴編。一位房企區域總經理向時代財經坦言，由于上半年其所在的區域有幾個新項目還處于前期推動階段，所以不僅沒有裁員，還根據各個新項目的實際需求增加了部分員工。
富力減員2萬多，世茂增員1.4倍
時代財經根據半年報統計的數據顯示，過去半年，大多數房企的員工規模仍然保持著較為穩定的狀態，未出現大幅度的人員增長或減少現象。數據顯示，50強中有27家上市房企披露了截至6月30日的員工數量，其中21家房企的減員或增員幅度在10%以下。
統計范圍內的房企中，上半年出現增員的房企為15家，增員幅度最高的是世茂，今年上半年增加了15282名員工，約為去年年底員工數量總和的1.4倍;增員數量最多的則是雅居樂，到6月底，其員工數量由去年年底的38313人增加至59840人，共計增加21527人。
針對上半年員工數量飆升，時代財經分別向世茂及雅居樂了解詳細原因，雅居樂表示，去年9月，其旗下物業集團雅生活收購中民投物業60%股權，今年完成了對中民投物業的并表，因此員工數量有了明顯的增加。
世茂員工規模增長的原因，則是為滿足多元業務發展進行的擴編。根據其在年報和半年報中單獨披露的物業開發板塊員工數量，今年上半年，世茂從事主業物業開發的員工為6231人，而去年年底的數據是5636人，今年上半年增加的人數僅595人。
這意味著，上半年世茂旗下幾個多元化業務板塊吸納了共計超過14000名員工。事實上，世茂確實在為多元業務的發展做準備，資料顯示，除地產開發之外，世茂旗下還有金融、文化、商管、服務、酒店幾大板塊，8月，世茂服務已正式提交上市申請，不久前，世茂高管還對外表示，未來5年內，計劃再分拆兩個平臺上市。
為發展多元化業務而在人力上做出調整的不只是世茂。今年上半年，碧桂園減少13933員工，其回應稱，公司進行數字化升級后，部分崗位通過信息化、數字化應用代替，這部分員工轉崗至其他部門，導致半年報中員工數量減少。
與此同時，碧桂園還表示，已啟動2020年碧業生和博士招聘工作，計劃招聘約2000人。此外，為配合集團多元業務的發展，下半年包括博智林、千璽、農業、碧優選在內的多元業務板塊，計劃招聘逾3500人。
上半年唯二大幅減員的還有富力，1-6月，其共計減少員工23061名。去下半年，富力就被傳出裁員的消息，而據AI財經報道，今年富力的裁員行動仍在繼續，3、4月份開始，富力北京分公司已針對基層員工進行過一輪優化。
不過，裁員只是外界的一種猜測。時代財經查詢到，今年富力正在剝離物業板塊，多次將旗下物業公司轉讓至聯席主席李思廉及創始人張力分別持股50%的富星投資名下。相信幾家物業公司的出表，或多或少都會在員工數量上得到體現。
房企進入人事大換防周期
疫情之下，房企內部的人事調整也在加速。
今年疫情后，央企中海系首先拉開了人事換防的序幕。2月7日，中海系旗下三家上市公司發布公告稱，顏建國將辭任包括中國海外發展行政總裁、中海宏洋與中海物業董事局主席等在內的共計9個重要職務，只保留中國海外發展董事局主席和中海宏洋非執行董事這兩個職位。
同時，張智超獲委任為中國海外發展執行董事及行政總裁;羅亮獲選為中國海外發展董事局副主席，并將繼續擔任執行董事、執行副總裁、運營總監兼總建筑師職位;莊勇獲委任為中國海外發展董事局副主席及非執行董事，中海宏洋董事局主席、執行董事、授權代表及提名委員會成員。
在中海宏洋和中海物業方面，亦有一輪高管換防。其中，張貴清因工作調動原因辭任中海宏洋執行董事、行政總裁、授權代表及薪酬委員會成員等職務，獲委任為中海物業董事會主席、執行董事、授權代表、提名委員會主席及薪酬委員會成員;楊林獲委任為中海宏洋行政總裁、授權代表及薪酬委員會成員。
類似的人事調整出現在大部分規模房企內部。例如，2月，碧桂園總部與區域人事大換防，至少涉及16項組織架構調整，38個總部與區域高管，超過29個區域參與合并;同月，綠地調整中層管理層，涉及綠地旗下過半事業部，多個事業部總經理助理被免職、升職或降職;再如萬達“老臣”丁本錫退休后，齊界升任萬達集團總裁，萬達商管高管也經歷了數次調整。
易居集團CEO丁祖昱認為，2020年，外界生存環境和游戲規則的變化，逼得企業也要不斷進化，不斷自我調整，向精細化管理、向價值鏈上的每個環節要效益，是保證未來能繼續活下去、活得久的根本。
而這種“自我調整”勢必會帶來高管層面的動蕩，今年以來，職業經理人們的“出走”十分頻繁。如今年2月明星經理人陳凱離開中南加盟新力，半年后，陳凱又再次請辭，離開新力;3月，原新城控股聯席總裁、新城商業管理集團有限公司總裁陳德力跳槽寶龍;原新力執行董事、副總裁余潤廷重回老東家協信等。
有媒體統計，2020年上半年，平均每天約有2.7名高管崗位在發生變化，典型房企共有約500余名高管職務發生異動。在高管崗位變化最為密集的第二季度，典型房企發生異動的人數高達235名。
在一些分析師看來，帶有不確定因素的市場環境中，以中小型房企為首的一眾房企需要經驗豐富的職業經理人來“引路”，未來一段時間，高管的流轉或成為常態。
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