在“三道紅線”實行近四個多月后，12家首批試點房企或將在新的一年迎來“新伙伴”。據悉，近日央行、住建部召集重點房企舉行座談會，與會房企除了去年9月已參與融資新規試點房企，亦包括部分去年未參與試點的房企。

“三道紅線”的威力在龍頭房企身上逐漸顯現。1月5日，網上出現了多張恒大集團商鋪0元購的海報，稱“0元搶商鋪，預期收益每年10%，十年回本。”

這一消息引發外界的熱議，但很快就被叫停。恒大有關人士向21世紀經濟報道表示，恒大全國1300個樓盤中有極少數樓盤為了實現商業的整體開業，對剩余商鋪進行了10年返租的清尾處理。目前該清尾活動已結束。

此外，“0元購鋪”只是恒大在近期推出的促銷措施之一，該公司在近期還組織了“7折員工購房”的活動，其附加條件同樣是在規定期限內付清全款。種種舉措都顯示出，恒大這家銷售規模龐大的房企在積極主動地應對債務問題。

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恒大多地商鋪"0元購"：按每年10%分10年返還購房款

1月5日，網上出現了多張恒大集團商鋪0元購的海報，稱“0元搶商鋪，預期收益每年10%，十年回本。”

隨后，澎湃新聞確認了該消息的真實性。按照恒大方面的宣傳，自2021年1月1日起至1月31日，購買恒大集團旗下項目商鋪的全款客戶，恒大將會從2022年開始，每年返還購房總金額的10%，分十年返還客戶的所有購房款。返還期間正常簽訂網簽合同，并按時辦理房產證，房屋所有權歸購房者所有。

據澎湃新聞了解，包括恒大湖南公司、江西公司、重慶公司在內的多地公司均在推銷商鋪“0元購”的活動，對此恒大方面表示，目前的確有部分商鋪在做“0元購”的活動。但據澎湃新聞了解到的消息，此次推出的項目都在較偏遠的地方。

2020年7月份，恒大曾計劃集中出售旗下的商業資產，包括寫字樓、酒店、購物中心、商鋪等非核心業務的資產，出售的資產項目超過200個。當時恒大方面表示，這屬于正常的出售行為，此次集中推出，是希望通過專業團隊去推薦銷售，恒大計劃出售的項目為全國范圍內1000平方米以上的寫字樓、酒店、商業等物業。

事實上，商業資產對恒大來說屬于非核心資產，采取促銷措施出售可盡快回籠資金，通過盤活存量資產進一步降低負債。目前恒大的核心業務包括地產、新能源汽車、旅游和健康。

值得一提的是，如今恒大面臨著監管的“三道紅線”的要求。“三道紅線”是指監管部門將對房企按照“紅、橙、黃、綠”四檔管理，并據此設置“三條紅線”：剔除預收款后的資產負債率大于70%;凈負債率大于100%;現金短債比小于1倍。若房企同時踩中三條紅線的企業將被標記為紅檔，以此類推。

在2020年年初，恒大提出了要降低2020年―2022年有息負債總額的計劃，有息負債力爭每年下降1500億元。

中國恒大(03333.HK)曾在9月25日的公告中表示，“今年3月31日起，公司開始堅定不移實施“高增長、控規模、降負債”的三年發展戰略， 即實現銷售高增長，土地儲備規模嚴格控制，有息負債力爭每年下降1500億元，截至2020年9月24日，公司有息負債較2020年3月末已下降約534億元，融資成本下降2.24個百分點，提前歸還2020年9月25日以后到期借款435億元，各項降負債成效積極顯著。

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