5月27日，貝殼研究院在2021新一線城市峰會上發布了《2021新一線城市居住報告》(下稱“報告”)。報告統計了114個城市的居住負擔情況，報告顯示，房價收入比最高的10個城市分別是深圳、北京、上海、廈門、三亞、杭州、廣州、天津、福州和珠海。

十大買房壓力最大城市 深圳第一

報告顯示，114個城市中，居住負擔較高的前五個城市包括深圳、北京、上海、三亞、廈門。分城市級別看，一線城市居住負擔明顯高于其他城市級別，一線城市居住負擔指數算數平均數約為89.1，新一線城市約為65.2，二線城市約為63.5，三線城市約為59.3，四線城市約為55.1。表現出的特征為，城市級別越高，居住負擔相應越高。

居住負擔主要體現買房和租房兩大方面。在購房負擔方面，貝殼研究院根據公開數據整理2021年新房、二手成交均價及人均可支配收入，計算出各大城市的房價收入比情況。

數據顯示，房價收入比最高的10個城市分別是深圳、北京、上海、廈門、三亞、杭州、廣州、天津、福州和珠海。這其中，深圳以27.09位居榜首，這意味著普通居民家庭不吃不喝需要27年才能夠買得起屬于自己的一套房子。

深圳的整體房價水平已經超過北京上海。深圳不僅房價高，而且面臨的上漲壓力較大。國家統計局的數據顯示，今年2月，深圳二手房同比漲幅達到了16%，位居全國第一?？梢娮匀ツ暌咔橐院?，深圳的漲幅最大。

深圳的房價高，一方面是旺盛的需求。根據最新公布的七普人口數據，深圳十年來的人口增量達到了713.65萬人，增量在各大城市中領跑，十年增幅達到了68.47%。

但在如此多的人才、人口流入下，深圳的住房供應卻相對有限。第一財經記者根據國家統計局公布的主要城市年度數據統計梳理發現，2002年-2019年，18年間深圳住宅商品房銷售面積合計為9899.83萬平方米，在35個主要城市中位列第26位。如果以每套房80平方米計算，則只有124萬套左右。其中2019年銷售面積僅為638.42萬平方米，僅為重慶的八分之一。

此外，深圳作為金融中心，擁有大量的金融機構，資金流入也很大。數據顯示，2020年12月末，深圳市金融機構本外幣存款余額10.19萬億元，成為繼北京、上海之后第三個突破十萬億元的城市。

深圳之后，北京和上海房價收入比也都超過20。相對來說，在四個一線城市中，廣州的購房壓力最小，房價收入比僅為14.64，不僅遠低于深圳、北京和上海這三個一線城市，也低于三亞、廈門和杭州，位居全國第七。由于廣州總體房價水平要比北上深低不少，而且發達的地鐵交通網絡連接市中心和外圍城區，這也讓上車族有了更多選擇。因此廣州年輕人自有住房比例也最高。

來自海南、33歲的林先生去年9月在廣州番禺區萬博板塊入手了一套電梯兩房。“廣州雖然市中心房價很高了，但如果不太考慮學位等因素的話，在外圍區域還是有很多選擇。”

廈門購房壓力高 長沙壓力小

一些新一線城市和二線城市購房壓力不小。新一線城市中，房價收入比較高的城市包括杭州、天津、南京、東莞及武漢等，其中杭州房價收入比較高，甚至超過了廣州。

目前杭州的房價水平在新一線城市中位居第一。近年來，杭州在數字經濟的帶動下，人口流入較快。十年來，杭州人口總量增加了323.56萬人，增量位居長三角城市第一。

二線城市中，廈門、福州、珠海、嘉興及廊坊等城市的房價收入比較高，其中，廈門房價收入比為20.7，僅次于深滬京，位居第四。目前廈門的房價水平也高居第四。

廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎對第一財經記者分析，廈門在城市建設、教育等公共產品的供給方面都是福建最好的，作為區域中心城市，廈門房地產市場對周邊地區有很強的“海綿效應”，把周邊泉州、漳州等地的資金、購買力都吸引了過來。另外廈門打造總部經濟，也吸引了泉州等周邊很多大企業來設立總部。

與此同時，廈門房地產市場在供應端又一直偏緊。國家統計局的數據顯示，2019年廈門住宅商品房銷售面積僅為274.7萬平方米，在35個重點城市(包括直轄市、拉薩以外的省會城市和計劃單列市)中，略高于西寧，位居倒數第二。

珠海的房價水平高也有多個因素。其中珠海的市場與三亞有類似之處，珠海也是旅游城市，環境資源獨特，宜居因素十分突出，吸引了來自全國各地的購房者。此外珠海地處珠三角核心區，不少深圳和廣州的購買力也外溢到珠海。

相比之下，長沙、沈陽、重慶的房價收入比相對偏低，其中長沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房價，房價收入比僅為6.35。

數據顯示，2020年，長沙全體居民人均可支配收入為51477.6元，同比增長5.7%。在中西部各大重點城市中領跑，超過了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。不過，長沙的房價水平一直都比較低。在中西部地區，位列呼和浩特、南昌等城市之后。在15個新一線城市中，長沙房價墊底。

貝殼研究院高級分析師閆金強對第一財經分析，長沙成為名副其實的房價洼地，除了受供需平衡影響外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下，從土地出讓、購房資質、交易管控等方面入手，通過“穩地價、穩房價”等措施，實現了穩定市場預期的目的，從根本上遏制了投機行為，讓房屋回歸居住屬性。

租房壓力：這四城壓力大

大城市買房不易，在各種因素沒有買房的情況下，就先選擇租房。在一些城市，租房的壓力不小。

根據貝殼研究院所做的調研顯示，租客普遍可接受的房租收入比在30%以下，也就是說，租金不能超過家庭月收入的30%。如果以此為閾值，在樣本城市中，有三亞、上海、深圳及北京的房租收入比高于30%。

這其中,北上深這三個一線城市產業基礎雄厚，作為高科技公司聚集地，吸引高端人才的涌入，同時受限于供給端影響，一線城市房租居于高位。此外，以90后為代表的新青年在租賃需求方面又提出較高的居住品質，這部分成本最終會折算到租金上。

當前，包括一線城市在內，人口流入較多的大城市，住房問題較為突出。解決大城市住房突出問題成為經濟工作一大重點。目前，盡管大部分城鎮戶籍家庭的住房問題得到解決，但以進城務工人員、新畢業大學生、流動人口為基礎的新市民群體住房問題仍然比較突出。

大城市之外，三亞這樣的三線城市，房租收入比也高達46.58%。作為典型的旅游城市，三亞的租房市場以旅游租房為主，一般情況下三亞的房子在每年的冬天會非?；鸨?，這是因為大量的北方人會到三亞來度假甚至過年，而三亞的房租也會在冬天實現大規模的上漲。因此三亞的租金水平與當地本身的收入水平高低并沒有太大的關聯。

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