5月27日，由第一財經、《第一財經》YiMagazine、新一線城市研究所主辦的“2021新一線城市峰會”在上海世博會博物館舉行。峰會邀請了數百位來自商業、互聯網、大數據、政府、城市規劃等領域的資深人士，圍繞“城市原力”主題，共同探討中國城市在突發疫情沖擊下經歷的一系列挑戰，以及重振與轉型的新動向。

峰會上，貝殼研究院發布了《2021新一線城市居住報告》，貝殼研究院院長李文杰介紹了報告相關情況。李文杰表示，現在各個區域存在著一定的競爭，城市間也存在著競爭。城市的競爭既包括產業的競爭，也包括人口及宜居指數的競爭。

李文杰介紹，從居住競爭力角度來看，評估一個城市居住領域的吸引力，有四個維度，即居住負擔、居住品質、生活便利和宜居環境?？傮w來看，目前一線城市的競爭力指數最高，新一線城市及二線城市依次降低。在新一線城市中，杭州、成都的居住競爭力排名靠前。

居住負擔主要體現在買房和租房兩大方面。在買房方面，房價收入比最高的10個城市分別是深圳、北京、上海、廈門、三亞、杭州、廣州、天津、福州和珠海。深圳以27.09位居榜首，三線城市三亞房價收入比高居第五。

在新一線城市中，長沙的價格管控相對不錯，是樓市調控的模范生。此外，重慶、沈陽的房價收入比相對偏低，這些城市的居民收入負擔居住，包括租和買這兩方面相對來說都比較寬裕。

在居住品質方面，李文杰介紹，一線城市深圳的樓盤居住品質優勢最為明顯。這些優勢主要體現在樓齡、綠化率等方面。深圳這個城市整體年輕，城市治理相對完善，比如交通、綠化、樓盤管理等。在新一線城市中，東莞、佛山、杭州、長沙等樓盤品質較高。

居住便利度對商旅人士的影響較大。“很多時候商旅人士在一起會比較，比如出差到哪個城市，哪個城市比較便利舒適。”李文杰說，一線城市在居住便利度上有絕對優勢，如深圳的小區細分便利指數最高;而在新一線城市中，成都、杭州、蘇州、武漢的便利指數最高。

居住競爭力之外，從城市、人和房的維度來看，這幾年也發生了顯著變化。比如，在購房年齡方面，一線城市置業人群年齡普遍偏高。從貝殼房屋交易數據中發現，一線城市的平均年齡是36.6歲，高出新一線城市1.6歲，高出二線城市0.6歲。

在新一線城市和二線城市中，新房置業平均年齡要低于二手房，很多消費者仍然傾向于購買新房，特別是年輕消費者。“一線城市基本都進入存量房時代，二手房交易量遠高于新房交易量。但是在新一線城市中，新房交易量往往高于二手房，以新房為主。”李文杰說。

購房性別方面，女性占比正逐年提升。其中一線城市的女性置業比例占比增速明顯，今年占比接近一半，比去年提升了1.6個百分點。李文杰說，從這個購房趨勢中可以看出，要更重視女性的意見，產品設計中更重視女性的體驗，甚至在營銷中更重視女性的購房習慣。

另外，在購房客戶的區域來源來看，省內購房的客戶是大部分城市購房的群體。李文杰說，從全國層面來看，人口會越來越向一些熱點區域集中，包括粵港澳大灣區、長三角、京津冀、成渝等城市群，這是全國人口流動的大趨勢。而從省內趨勢來講，省內核心城市的吸納能力越來越強。

“在居住數據上，貝殼研究院未來會和第一財經進一步挖掘里面的商業價值，給消費者提供更多的決策依據。”李文杰說。

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