澎湃新聞記者 劉暢
2月24日，澎湃新聞從山西省統計局獲悉，2021年，山西商品房銷售面積3204.4萬平方米，增長19.3%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落62.8個、38.4個、23.0個百分點。
統計局數據顯示，其中商品住宅銷售面積3034.9萬平方米，增長19.0%，占商品房銷售面積的比重由上年的94.9%下降到94.7%；商品房銷售額2170.9億元，增長15.1%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落54.4個、35.0個、25.5個百分點，其中商品住宅銷售額2030.1億元，增長15.8%，占商品房銷售額的比重由上年的93.0%提高到93.5%。分季度商品房銷售面積看，一季度增長82.2%，二季度增長48.3%，三季度增長23.8%，四季度下降13.9%。山西省統計局認為，2021年，山西商品房銷售市場呈現出高開低走、持續回落態勢，商品房庫存量止跌反彈。
截至2021年底，山西全省商品房待售面積861.5萬平方米，增長9.7%，增幅比上年加快28.4個百分點，結束了連續5年下降態勢。其中，商品住宅待售面積517.4萬平方米，增長11.4%，增幅比上年加快30.1個百分點；辦公樓待售面積21.2萬平方米，下降12.3%；商業營業用房待售面積187.4萬平方米，增長11.6%，增幅比上年加快34.1個百分點。 山西省統計局指出，省內新入庫項目計劃總投資增速下降，反映出房地產開發投資保持穩定增長的后勁不足。2021年，山西全省房地產新入庫項目538個，比上年減少26個，計劃總投資2954.4億元，下降7.1%；單個項目平均計劃總投資5.5億元，比上年減少1447萬元；開發投資完成466.1億元，下降25.8%，下拉全省房地產開發投資8.9個百分點。
分市域看，運城、晉中、大同、太原、臨汾、晉城和朔州7個市房地產新入庫項目計劃總投資均呈下降態勢，增速分為-51.2%、-48.7%、-47.6%、-31.4%、-15.5%、-6.8%、-2.6%。山西省統計局對房地產開發市場保持穩定健康發展提出堅持“房住不炒”定位，保持政策穩定性；深度拓展多元融資渠道；加強房地產市場的監管力度等三點建議。
要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，補齊租賃住房短板，解決好新市民和青年人的住房問題。要繼續穩妥實施房地產長效機制，落實城市主體責任，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制，努力做到穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
探索建立政府引導、社會資本共同參與的多元化、多渠道資金籌集機制，鼓勵和引導房地產開發企業利用多種渠道籌集開發資金，進一步拓寬融資渠道，緩解企業資金緊張困難的問題；充分利用金融機構股權融資、供應鏈金融融資、與非地產業務融資、跟投融資等方式籌集資金作為補充，不斷提高企業內源融資能力，減少對銀行貸款的依賴性；培育組建集團房地產開發企業，采取強強聯合、強弱聯合的形式，增強企業競爭力，降低開發成本和投資風險，保證企業資金流穩定。
加強房地產金融管理，進一步完善“三線四檔”融資管理規則，嚴格落實銀行房地產貸款集中度管理制度，堅決查處經營貸、消費貸、信用貸違規用于購房，及時防范和化解金融風險隱患。建立房地聯動機制，借鑒北京市住宅用地限房價、控地價、提品質做法，嚴格購地企業資格審核，建立購地資金審查和清退機制。針對個別房地產企業房地產項目逾期交付風險，以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，以法治化市場化為原則，加強預售資金監管，確保?？顚Ｓ?，切實維護社會穩定和群眾合法權益。
